Écurat 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1204€/m², ce prix bas offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 18 maternelles, 43 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire d'Ecurat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écurat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écurat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écurat, le prix médian notarié de 1204€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 3309€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Écurat vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écurat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Écurat ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou extérieur. Une valeur à 438€ ou 3309€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié et sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écurat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (438€ à 3309€) valident le passé : c'est la transaction achevée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Écurat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3309€ ?

La médiane de 1204€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3309€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 438€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier une valeur potentiellement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écurat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écurat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écurat avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Écurat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Fontaines-d'Ozillac, le prix au m² est de 1020€ (-15%). Sur une surface médiane de 194m², l'économie réalisée est de 35 800€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire significativement l'endettement, optimisant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Écurat (233 576€), l'Upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Montpellier-de-Médillan (1286€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement adapté aux retraités. C'est une stratégie de patrimoine visant le confort et la tranquillité plutôt que la simple surface, un vrai plus pour la retraite.