Saint-Georges-des-Coteaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 730 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 380 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1730€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare sur un marché captif de retraités.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 883 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 17 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 883 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 883 habitants

Commerces 5.3/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-des-Coteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

380 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 730 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Georges-des-Coteaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1730€) est le socle factuel des transactions à Saint-Georges-des-Coteaux. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 5000€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-des-Coteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1730€ sur Saint-Georges-des-Coteaux ?

La médiane de 1730€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée à la demande, crée cette dispersion naturelle autour du prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-des-Coteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-des-Coteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 5000€ ?

La médiane de 1730€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce très supérieure à ce montant doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5000€/m² est un signal d'ultra-luxe ou d'erreur. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si son prix le place dans les extrêmes sans raison tangible, il est soit surévalué, soit d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-des-Coteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-des-Coteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-des-Coteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écurat , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -30%)

Découvrir Écurat

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Saint-Georges-des-Coteaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 214 520 € pour Saint-Georges-des-Coteaux, l'option la plus pertinente est Pisany. Avec un prix au m² inférieur de 12 %, vous optimisez votre foncier. Cela se traduit concrètement par une surface habitable de 141 m² (+17 m²), un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Villeneuve-la-Comtesse

Saint-Sever-de-Saintonge

1 141 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel (214 520 €), Saint-Agnant offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu des 124 m² standards, vous accédez à une surface de 116 m² tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant. C'est une optimisation de l'environnement de vie plutôt que de la seule surface.