Cozes 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1780€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi majeur.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 201 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 6 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 201 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 201 habitants

Commerces 5.1/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cozes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 368 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cozes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cozes s'établit à 1780€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 137€ à 3455€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cozes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cozes offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges à Cozes grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cozes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1780€ sur Cozes ?

La médiane de 1780€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cozetais. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. La fourchette extrême (137€ à 3455€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la variété des opportunités et des qualités immobilières disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cozes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'écart entre les deux est la photographie de la dynamique commerciale et de la maturité d'une offre jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Cozes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3455€ ?

La médiane de 1780€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix se situant dans le haut du spectre, proche du plafond de 3455€, n'est pas illégitime s'il se justifie par des caractéristiques d'exception. En revanche, systématiquement dépasser ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Analyser la position d'une annonce par rapport à ce cadre vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cozes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cozes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cozes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Lidon , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-André-de-Lidon

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Cozes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Hilaire-de-Villefranche (1299€/m²), le budget de référence de 178 000€ permet d'acquérir 137m², offrant un gain de surface de +37m². À Pont-l'Abbé-d'Arnoult (1560€/m²), vous atteignez 114m² (+14m²). C'est une optimisation spatiale concrète pour un même capital.

Communes identifiées

Pont-l'Abbé-d'Arnoult

1 560 €/m²

-12%

Saint-Hilaire-de-Villefranche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cozes reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'atouts résidentiels éprouvés. Pour qui privilégie l'excellence du marché actuel, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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