Le Gua 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1765€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 13 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 068 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 135 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 135 habitants

Commerces 5.5/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Gua.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

962 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1765€ à Le Gua matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 134€ à 4186€, révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Gua offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Le Gua, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Gua

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Le Gua ?

La médiane de 1765€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Gua ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Le Gua est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 4186€ ?

La médiane de 1765€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4186€/m² représente le plafond de l'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce sommet, elle se positionne dans un segment d'ultra-luxe ou, potentiellement, de surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très fine. En dessous de la médiane, le prix reflète des contraintes spécifiques. L'essentiel est de situer le bien par rapport au pivot central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Gua et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Gua

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Gua avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nancras , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -16%)

Découvrir Nancras

Stratégie Immobilière autour de Le Gua : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Gua, votre budget de 176 500€ pour 100m² est optimisable. À Bords, bénéficiez de -27% sur le m² : votre capital acquiert jusqu'à 137m², maximisant l'espace foncier périurbain. À La Ronde, le gain de -17% sécurise votre projet avec une marge financière conséquente pour l'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-des-Coteaux

1 730 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Gua, privilégiez Corme-Royal. Son atout 'famille' et son prix à 1786€/m² offrent un cadre de vie plus structuré et pérenne. Vous conservez votre investissement tout en accédant à une qualité de vie supérieure, typique des communes à forte vocation résidentielle.