Beaugeay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 923 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1923€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

798 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 10 maternelles, 42 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (798 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

798 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaugeay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 923 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaugeay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaugeay (1923€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 2841€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaugeay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaugeay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1923€ sur Beaugeay ?

Le prix médian de 1923€/m² est le pivot central du marché de Beaugeay, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement ou les options d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaugeay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Beaugeay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2841€ ?

Notre médiane de 1923€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Dépasser le plafond de 2841€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. Utilisez ce cadre pour situer une annonce : elle est réaliste si elle se positionne en cohérence avec la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaugeay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaugeay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaugeay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-d'Angle , économisez jusqu'à 684€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Jean-d'Angle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Beaugeay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Beaugeay (211 530€) vers Chambon, vous transformez l'économie (-7%) en espace pur. Sur 110m², cela représente une économie brute de 14 630€. En périurbain, cela s'achète : +8m² de foncier habitable ou une maison plus spacieuse pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Sauveur-d'Aunis (2089€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Vous conservez votre capital immobilier tout en optimisant votre cadre de vie vers des zones plus structurées pour l'activité familiale et les services, un vrai levier de qualité de vie.