Chaillevette 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 093 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2093€/m², la baisse masque une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 667 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 11 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 667 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 667 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 667 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaillevette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 876 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chaillevette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2093€ à Chaillevette est une référence solide issue des actes notariés. Pourtant, sans la grille de lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (322€ à 5465€) révèle des strates de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution et justifier sa valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez au voisinage immédiat via les transactions officielles DVF. Ce rapport détaille les ventes réelles, offrant la transparence nécessaire pour aligner votre projet avec la réalité du marché de Chaillevette.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, sécurisant la banque pour le financement et verrouillant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaillevette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2093€ sur Chaillevette ?

La médiane de 2093€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chaillevettain. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (322€) ou le haut (5465€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Cette médiane vous permet de jauger objectivement la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble des transactions locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaillevette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les chiffres des notaires confirment la réalité économique, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Chaillevette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 5465€ ?

Considérez la médiane de 2093€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des prestations d'exception. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 5465€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se positionne dans une zone d'exception ou de surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour calibrer votre analyse. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur ajoutée tangible et rare sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaillevette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaillevette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaillevette avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chaillevette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget moyen de Chaillevette (220 812 €), l'option la plus pertinente est Chermignac (-15%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, ou de réaliser une économie substantielle de 33 122 € pour une surface équivalente, tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Chermignac

1 783 €/m²

-15%

Saint-Nazaire-sur-Charente

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif, notamment pour le profil retraité. Ciré-d'Aunis (2217€/m²) se distingue par son cadre idéal, optimisant le capital investi vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, un atout majeur en zone périurbaine.