Barzan 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1850€/m², Barzan offre une rare opportunité d'achat dans une commune vieillissante où la liquidité est désormais clé.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire d'Arces)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barzan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 850 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barzan, le prix médian notarié de 1850€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 424€ à 5630€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barzan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1850€ sur Barzan ?

La médiane de 1850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin ou vue. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barzan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la validation d'une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Barzan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 5630€ ?

La médiane de 1850€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (424€-5630€) nous montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5630€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane et aux extrêmes. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barzan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barzan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barzan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Barzan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barzan, votre budget de 162 800€ pour 88m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Mazerolles (-33%), cet investissement vous offre un gain d'espace radical : vous accédez à une surface de 132m², soit 44m² supplémentaires pour vos activités ou votre confort, maximisant ainsi la valeur de votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Chantemerle-sur-la-Soie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Barzan (162 800€), la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil familial. À Saint-Nazaire-sur-Charente (1984€/m²), vous investissez dans un environnement calme optimisé pour la famille, valorisant votre patrimoine grâce à un emplacement stratégique et des atouts de vie supérieurs sans surcoût.