Chantemerle-sur-la-Soie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1625€/m², la présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle de Landes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chantemerle-sur-la-Soie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1625€) est une photographie fiable des actes signés à Chantemerle-sur-la-Soie. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 351€ à 2200€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée de Chantemerle-sur-la-Soie.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs sur le secteur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chantemerle-sur-la-Soie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Chantemerle-sur-la-Soie ?

La médiane de 1625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chantemerle-sur-la-Soie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique observée.

Comment savoir si une annonce sur Chantemerle-sur-la-Soie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 2200€ ?

La médiane de 1625€ et le plafond de 2200€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce sommet est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, situez l'offre dans la fourchette globale. Une ambition très haute la rend risquée, car elle se positionne en dehors de la norme validée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chantemerle-sur-la-Soie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chantemerle-sur-la-Soie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chantemerle-sur-la-Soie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Loup , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Loup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chantemerle-sur-la-Soie, votre budget de 177 125€ acquiert 109m². En arbitrant vers Antezant-la-Chapelle (-25%), vous accédez à 145m² (+36m²), soit un gain d'espace substantiel pour le même capital. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 177 125€, Thénac offre 100m² avec un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services adaptés. Landrais, avec ses 104m², offre un atout 'famille'. C'est un arbitrage qualitatif sur le profil de vie plutôt que sur le m².