Mazeray 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 420 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1420€/m², Mazeray offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans un marché tendu mais stabilisé.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 004 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 004 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 004 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 004 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazeray (1420€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur émerge en contextualisant ces flux par l'analyse INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 4949€ rend la moyenne obsolète. Notre audit décrypte l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazeray.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1420€ sur Mazeray ?

La médiane de 1420€/m² est le pivot central du marché mazerayen, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques créent naturellement des variations autour de ce prix médian. C'est la signature d'un marché vivant, où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Il illustre le temps de maturation d'une vente de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Mazeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 4949€ ?

La médiane de 1420€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 150€ à 4949€ montre la diversité des biens. Si une annonce se situe très au-dessus de 4949€, elle sort du cadre de référence du marché et constitue un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La médiane aide ainsi à situer une annonce entre la réalité du marché et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazeray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazeray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voissay , économisez jusqu'à 414€/m² (soit -29%)

Découvrir Voissay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mazeray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Courcoury, votre budget Mazeray (159 040€) s'apprécie de 14%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 16m² (128m² au lieu de 112m²), pour un même investissement. Un gain tangible en confort et en foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Pierre-La-Noue (1519€/m²), vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la famille. À Rétaud (1476€/m²), vous privilégiez un cadre idéal pour le temps long, valorisant votre patrimoine sur le créneau retraité.