Geay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1386€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

789 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 9 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (789 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

789 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Geay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Geay, le prix médian notarié de 1386€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà des statistiques brutes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 385€ à 3714€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Geay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Geay et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour votre projet, égalant ainsi les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Geay pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Geay

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Geay ?

La médiane de 1386€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens. L'état (neuf, à rafraîchir), le calage (vue, ensoleillement), les options (terrasse, garage) ou la surface créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet fidèle de la spécificité d'un bien unique, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, mais issue du passé (signature de l'offre d'achat, souvent 2 à 6 mois plus tôt). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la ambition du prix. C'est le cycle normal de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Geay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3714€ ?

La médiane de 1386€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (atouts majeurs, exceptionnels). La fourchette extrême de 3714€/m² représente le plafond du marché, la valeur d'excellence. Une annonce qui dépasse ce seuil sans justification évidente (standing de luxe, emplacement unique) est un signal d'alerte : elle risque une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Geay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mung , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -8%)

Découvrir Le Mung

Stratégie Immobilière à Geay : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Geay (226 611€), Saint-Simon-de-Pellouaille offre une opportunité foncière exceptionnelle. Avec un prix à 1011€/m² (-27%), vous accédez à une surface de 224m², générant un gain spatial de +60m². C'est un levier majeur pour le périurbain : maximiser le foncier pour le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Simon-de-Pellouaille

1 011 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-La-Noue (1519€/m²) optimise votre capital en zone périurbaine. En investissant la même somme, vous acquérez un bien au positionnement tarifaire supérieur, synonyme d'environnement préservé et d'atouts famille renforcés, sans surcoût sur le ticket d'entrée.