Le Mung 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1277€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire de Crazannes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mung.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Mung

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Mung, le prix médian notarié de 1277€ est une photographie des ventes passées. Pour votre projet, il devient indispensable de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 271€ à 2063€, révèle une fragmentation de la valeur selon les secteurs. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en un indicateur de valorisation ciblé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Mung vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres, transformant l'estimation en un argumentaire financier solide et incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mung

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Le Mung ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mung ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires en sont la synthèse validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Mung est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2063€ ?

La médiane de 1277€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2063€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 271€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mung et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mung

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mung avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Mung

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Mung, votre budget de 151 325 € pour 118.5 m² est optimisé à Saint-Bris-des-Bois. Avec un prix de 1112 €/m² (-13%), vous accédez à une surface de 136 m² (+17.5 m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un budget identique, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Le Mung, Saint-Georges-du-Bois offre une qualité de vie supérieure. Au même prix (1298 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant calme et services, une stratégie patrimoniale pertinente en zone périurbaine pour sécuriser votre capital tout en améliorant votre quotidien.