La Vergne 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1267€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat sécurisante face au marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle de Landes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vergne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

824 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Vergne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Vergne (1267€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter afin d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (186€ à 2689€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur et optimiser son prix de cession.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez aux données DVF brutes, enrichies d'une grille de lecture experte pour calibrer votre projet avec la précision d'un professionnel du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires au financement et structure la négociation sur des bases neutres pour sécuriser l'échange entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vergne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur La Vergne ?

Le prix médian de 1267€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Ce chiffre est votre boussole, pas une limite rigide. Il vous aide à comprendre si un bien se positionne dans la moyenne, au-dessus ou en dessous, en fonction de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vergne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce (agence) représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé (notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit acceptée. C'est le reflet du rythme de notre marché, où la concrétisation suit l'ambition.

Comment savoir si une annonce sur La Vergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2689€ ?

Notre médiane de 1267€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, analysez pourquoi (qualité, standing). Le plafond de 2689€/m² est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser n'est justifié que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est soit très audacieuse, soit en surévaluation. Elle sort alors du cadre du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vergne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vergne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vergne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voissay , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -21%)

Découvrir Voissay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Vergne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vergne, votre budget de 136 836 € acquiert 108 m². À Saint-Loup, (-14%), cette somme vous offre 125 m² (+17 m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, transformant le budget en foncier supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Rouffiac. Au lieu de 108 m² à La Vergne, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. C'est l'arbitrage du capital : sacrifier quelques m² pour gagner en services et en qualité de vie pérenne.