Saint-Pardoult 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1189€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités crée une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire des Eglises-d'Argenteuil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

222 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pardoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1189€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Pardoult. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 592€ à 3375€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Pardoult.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pardoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Saint-Pardoult ?

La médiane de 1189€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son extérieur. Un bien en parfait état se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'orientera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pardoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé : ils consignent le prix final, négocié et signé plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. Les notaires confirment la tendance là où les agences la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pardoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 3375€ ?

La médiane de 1189€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême pour jauger le réalisme. Un prix affiché au-delà du plafond de 3375€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) qui justifient cette surreprésentation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 592€ doit alerter sur d'éventuels travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est cohérent avec le marché et l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pardoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pardoult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pardoult avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nuaillé-sur-Boutonne , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -22%)

Découvrir Nuaillé-sur-Boutonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pardoult, votre budget de 123 656€ pour 104m² est optimisable. À Voissay (-15%), cette somme acquiert 123m² (+19m²), gagnant 15% d'espace vital. Saint-Loup (-8%) offre aussi un gain substantiel. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier stratégique majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Pardoult cède le pas à des profils spécifiques. Mazerolles et Saint-Georges-du-Bois, à des prix similaires, offrent un atout clé : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un arbitrage vers la qualité de service et le calme, plutôt que le volume.