Mazerolles 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1231€/m², la baisse de 63% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire de Jazennes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazerolles (1231€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 170€ à 2002€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazerolles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Mazerolles ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot central de notre marché, le point où se concentre la masse des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils actent l'accord trouvé à un moment T, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la transaction se concrétise. C'est la signature qui transforme l'ambition en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Mazerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2002€ ?

La médiane de 1231€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 2002€/m² est un signal fort : il positionne le bien en haut du marché, soit par sa qualité intrinsèque, soit par une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de l'extrême de 170€, nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pons

Prix au pôle : 1 333€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazerolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quantin-de-Rançanne , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Quantin-de-Rançanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mazerolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazerolles, votre budget de 115 714 € pour 94 m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Pierre-de-l'Isle (-21%). Vous accédez alors à une surface de 120 m² pour le même investissement, soit 26 m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Fenioux

1 130 €/m²

-8%

Saint-Pierre-de-l'Isle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mazerolles, La Clisse (+13%) offre une valeur ajoutée familiale stratégique. En zone périurbaine, ce différentiel de prix s'achète en services et cadre de vie structuré. C'est l'investissement dans un écosystème de vie plus mature, où le foncier conserve sa valeur grâce à l'attractivité résidentielle.