Fenioux 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1130€/m², la baisse de 20% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Mazeray)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fenioux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fenioux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fenioux (1130€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 663€ à 2353€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fenioux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Fenioux ?

La médiane de 1130€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché fénovien. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la qualité et des atouts uniques de chaque propriété. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de valeur, de 663€ à 2353€, autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fenioux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de transaction officielle et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Fenioux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 2353€ ?

La médiane de 1130€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la borne haute de 2353€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) ou indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux importants. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste et aligné avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fenioux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fenioux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fenioux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fenioux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fenioux, votre budget de 113 000€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Saint-Pierre-de-l'Isle, l'économie de -14% (967€/m²) vous libère 16 300€ tout en conservant votre surface. À La Jarrie-Audouin (-9%), vous sécurisez 10 170€ d'économie. Ces gains permettent d'investir dans le foncier ou les finitions, clés en zone périurbaine.

Communes identifiées

La Jarrie-Audouin

1 026 €/m²

-9%

Saint-Pierre-de-l'Isle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Fenioux, Saint-Pardoult (1189€/m²) et Sainte-Radegonde (1188€/m²) offrent un atout décisif : le profil 'famille'. Cet investissement similaire sécurise un cadre de vie structuré pour le long terme, avec des services adaptés. C'est l'assurance d'une plus-value qualitative sur votre capital immobilier, bien plus qu'une simple surface.