La Jarrie-Audouin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1026€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège de la Trézence)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Jarrie-Audouin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Jarrie-Audouin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1026€ à La Jarrie-Audouin est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (241€ à 2000€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Jarrie-Audouin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur La Jarrie-Audouin ?

La médiane de 1026€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour du point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour situer cette valeur au sein du marché global de La Jarrie-Audouin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Jarrie-Audouin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent la direction actuelle, tandis que les signatures confirment le chemin parcouru. C'est un signal de la dynamique et de la vitesse d'évolution du marché de La Jarrie-Audouin.

Comment savoir si une annonce sur La Jarrie-Audouin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2000€ ?

La médiane de 1026€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing, un emplacement ou des caractéristiques uniques pour justifier cette valorisation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 241€/m² nécessite une analyse approfondie sur l'état ou la localisation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre et à identifier les biens réalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Jarrie-Audouin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Jarrie-Audouin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Jarrie-Audouin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coivert , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -12%)

Découvrir Coivert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Jarrie-Audouin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Sigismond-de-Clermont, le prix à 874€/m² (-15%) permet d'acquérir 145m² pour le même budget que 124m² à La Jarrie-Audouin. C'est 21m² de plus, soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-l'Isle

Saint-Sigismond-de-Clermont

874 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Saint-Bris-des-Bois (1112€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. Le surcoût marginal sur le m² se justifie par la qualité de vie et l'adéquation avec un projet de vie stable, valorisant l'actif sur le long terme.