Grandjean 2026 : Zone résidentielle recherchée • Fort levier prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la baisse de 12% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire de Mazeray)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (316 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

316 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandjean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grandjean

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grandjean s'élève à 1194€. Cette donnée DVF brute est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 542€ à 4067€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Grandjean transforme les données brutes en intelligence actionnable. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. En formalisant les indicateurs neutres du marché grandjeannais, il constitue le document de référence pour convaincre votre banque et aligner acheteurs et vendeurs sur une base factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandjean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Grandjean ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent de la valeur. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet de ce décalage naturel entre un bien standard et un profil exceptionnel autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandjean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Grandjean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 4067€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (4067€) signale des exceptions rares ou des surévaluations manifestes. Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible (standing exceptionnel, vue unique), elle est à priori hors marché. À l'inverse, une offre sous 542€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandjean et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-d'Angély

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-d'Angély. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-d'Angély

Prix au pôle : 1 498€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grandjean

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandjean avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Taillebourg , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -6%)

Découvrir Taillebourg

Stratégie Immobilière Grandjean : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Grandjean (167 160€), l'option Bercloux (-6%) est stratégique. Au lieu des 140m² habituels, vous acquérez 149m². Cet espace supplémentaire de 9m², typique du périurbain, offre une vraie valeur ajoutée fonctionnelle pour un investissement identique.

Communes identifiées

Bercloux

1 119 €/m²

-6%

Saint-Coutant-le-Grand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Sauvant. Ce village offre un atout majeur : un cadre 'famille' propice à l'épanouissement. Vous optimisez votre capital sans surcoût, passant d'un simple bien périurbain à un environnement de vie structuré et adapté aux projets familiaux.