Saint-Coutant-le-Grand 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1163€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

416 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire de Lussant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (416 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

416 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Coutant-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1163€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Coutant-le-Grand. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 505€ à 3429€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Coutant-le-Grand et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Coutant-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Saint-Coutant-le-Grand ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Coutant-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Coutant-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 505€ à 3429€ ?

La médiane de 1163€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (505€ à 3429€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3429€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. Sinon, elle présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Coutant-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Coutant-le-Grand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Coutant-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champdolent , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -13%)

Découvrir Champdolent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Coutant-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (149 445€), l'option la plus pertinente est Courant (-7%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. Sur un terrain périurbain, cet écart de prix se traduit concrètement par une capacité d'acquisition foncière augmentée de près de 10m², maximisant votre espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans Saint-Sauvant (1228€/m²) s'avère stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel pour la stabilité des proches. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine offrant une qualité de vie pérenne plutôt qu'une simple surface brute.