Puy-du-Lac 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1282€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle Henri Matisse Tonnay-Boutonne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (522 hab.)

7.0

Évolution Prix

+13.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-du-Lac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puy-du-Lac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1282€ à Puy-du-Lac est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut impérativement le confronter aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 184€ à 2756€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'analyse vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-du-Lac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Puy-du-Lac ?

La médiane de 1282€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (184€) ou le haut (2756€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et terrain. Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, et sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-du-Lac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Puy-du-Lac.

Comment savoir si une annonce sur Puy-du-Lac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 2756€ ?

La médiane de 1282€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2756€, c'est un signal d'exception : le bien doit être parfait (très rare, rénové haut de gamme, vue unique...). À l'inverse, un prix proche de 184€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe à ces extrêmes sans justification tangible par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puy-du-Lac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puy-du-Lac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puy-du-Lac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champdolent , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -21%)

Découvrir Champdolent

Arbitrage immobilier autour de Puy-du-Lac : capitaliser ou optimiser votre cadre de vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puy-du-Lac, votre budget de 153 840 € pour 120 m² se transforme en un gain foncier majeur à Saint-Hilaire-du-Bois. Avec un prix à 996 €/m² (-22%), vous accédez à une surface de 154 m², soit 34 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre budget.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-du-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Puy-du-Lac, l'upgrade se situe dans la qualité du cadre de vie. À Saint-Seurin-de-Palenne (1286 €/m²) ou Dompierre-sur-Charente (1406 €/m²), vous privilégiez un environnement calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est un investissement identique pour un cadre de vie plus sereil et des services à taille humaine.