Lussant 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 626 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1290€/m², la baisse de 24.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 038 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 038 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 038 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 038 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lussant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

626 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lussant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lussant, le prix médian notarié de 1290€/m² valide la base de vos transactions passées. C'est un socle fiable, mais la dynamique actuelle exige de croiser ces données avec les flux INSEE pour sécuriser votre projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 3021€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Lussant vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lussant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Lussant ?

La médiane de 1290€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction monétaire de la diversité des biens : état, standing, orientation, lotissement. Il n'y a pas d'erreur, mais une variation inhérente à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lussant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement vendu.

Comment savoir si une annonce sur Lussant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3021€ ?

La médiane de 1290€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3021€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné sur la médiane est réaliste, tandis qu'une sortie de fourchette nécessite une justification solide sur la valeur du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lussant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lussant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lussant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champdolent , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -22%)

Découvrir Champdolent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lussant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Lussant (161 250€) vers Chérac (-14%), vous transformez une acquisition de 125m² en un domaine de 145m². Cet espace supplémentaire de 20m², typique du périurbain, représente un investissement durable sur le foncier constructible plutôt qu'une surconsommation de prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bussac-sur-Charente (1333€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un marché à forte valeur sociale, privilégiant la tranquillité et le potentiel de revente auprès d'une clientèle stable, plutôt que la simple densité urbaine.