Cabariot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 975 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 1805€/m² dans une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 469 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 11 maternelles, 42 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 469 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 469 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 469 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabariot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

975 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cabariot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cabariot (1805€) est une base solide. Pour autant, il faut l'articuler avec les données INSEE afin de mesurer la véritable attractivité du marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 402€ à 3386€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabariot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1805€ sur Cabariot ?

La médiane de 1805€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Un bien rénové ou avec vue se négociera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabariot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1805€) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont l'intention du présent. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Il mesure le temps de validation de la valeur d'un bien sur Cabariot.

Comment savoir si une annonce sur Cabariot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 3386€ ?

La médiane de 1805€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle reste proche de ce point de repère. En revanche, sortir du plafond de 3386€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez l'annonce à l'aune de ses atouts pour déterminer si ce prix se justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabariot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cabariot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabariot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champdolent , économisez jusqu'à 795€/m² (soit -44%)

Découvrir Champdolent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cabariot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Cabariot (205 770€), l'option la plus pertinente est Port-d'Envaux. Avec un prix au m² à 1 316€ (-27%), vous accédez à une surface de 156 m², soit 42 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget périurbain, Saint-Nazaire-sur-Charente offre un atout 'famille' stratégique. Pour 205 770€, vous investissez dans une surface de 103 m² avec une valeur de revente plus élevée (1 984€/m²). C'est une optimisation de capital sur un territoire à forte dynamique résidentielle.