Ballon 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 854 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 561 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1854€/m², Ballon offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse signale un timing idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ballon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

561 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 854 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ballon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ballon (1854€) est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 810€ à 4787€ est vaste. L'audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ballon, au mètre carré près.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Ballon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ballon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1854€ sur Ballon ?

La médiane de 1854€/m² est le pivot central du marché de Ballon, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement cette différence. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ballon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de l'intention affichée à l'accord final concrétisé.

Comment savoir si une annonce sur Ballon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 810€ à 4787€ ?

La médiane de 1854€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 810€ à 4787€/m² révèle les exceptions du parc immobilier de Ballon. Un prix dépassant le plafond de 4787€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, confrontez-la à ce juge de paix. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts tangibles, sans quoi il devient un pari risqué sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ballon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+157%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ballon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ballon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ballon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ballon, votre budget de 203 940 € pour 110 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Trizay, l'économie de -14% vous permet d'acquérir 143 m² pour le même investissement, soit 33 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Gué-d'Alleré offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un cadre de vie périurbain mais accédez à une qualité de vie supérieure, souvent synonyme de meilleurs services de proximité et d'un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, sans surcoût sur le capital immobilier.