Yves 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 610 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2610€/m², Yves est une opportunité d'achat rare : la tension extrême face à la déflation des services publics crée une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 531 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 531 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 531 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 531 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

900 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 610 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Yves

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yves (2610€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle d'évaluation, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique réelle et anticiper l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 211€ à 6111€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yves et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Yves offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Yves grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2610€ sur Yves ?

La médiane de 2610€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Une annonce à 6111€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 211€. Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère fiable. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Il existe un délai naturel, de plusieurs mois, entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. Les deux sources sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Yves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 6111€ ?

La médiane de 2610€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur, pas une cible. Dépasser le plafond de 6111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 211€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation). L'objectif est de situer l'annonce par rapport au pivot de 2610€ pour déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yves avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière autour d'Yves : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Yves, le budget moyen de 245 340 € (94 m²) ouvre la porte à des surfaces bien plus importantes ailleurs. À Nuaillé-d'Aunis, l'économie de 17 % permet d'acquérir un bien équivalent à 113 m², gagnant ainsi 19 m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Yves, l'upgrade vers Longèves est pertinent pour les familles, offrant un cadre de vie calme et des espaces partagés. Angliers, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une sérénité résidentielle valorisant ce capital immobilier.