Croix-Chapeau 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 575 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2575€/m², la baisse signale un moment d'achat stratégique pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 351 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 351 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 351 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 351 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croix-Chapeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 575 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2575€) à Croix-Chapeau est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 863€ à 4345€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Croix-Chapeau.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croix-Chapeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2575€ sur Croix-Chapeau ?

La médiane de 2575€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croix-Chapeau ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure la latence entre l'intention et la concrétisation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Croix-Chapeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 863€ à 4345€ ?

Notre médiane de 2575€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4345€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en exceptionnel ou, sans justification tangible, en risque de surévaluation. La fourchette sert de boussole pour distinguer une offre réaliste d'un projet sans accroche.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croix-Chapeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Croix-Chapeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croix-Chapeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Thou , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -6%)

Découvrir Le Thou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 270 375€ à Croix-Chapeau (105m²), l'option la plus pertinente est Benon (-17%). Cela permet d'acquérir environ 127m², soit 22m² supplémentaires, pour un budget strictement identique. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Yves offre un atout majeur pour le profil retraité, avec une qualité de vie optimisée. À l'inverse, Longèves, bien que moins chère au m², présente un atout 'famille' intéressant pour ceux qui cherchent à maximiser leur surface sans sacrifier le cadre de vie.