La Jarrie 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 898 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2898€/m², la baisse de 4.4% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 488 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 26 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 163 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 488 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 488 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Jarrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 898 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Jarrie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2898€ à La Jarrie est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux démographiques INSEE éclairent, transformant cette moyenne en un indicateur à manier avec précaution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 666€ à 5415€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de La Jarrie, analysées par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des données officielles, sécurisant vos échanges et facilitant l'accès au financement bancaire par une argumentation factuelle et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Jarrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2898€ sur La Jarrie ?

La médiane de 2898€/m² est le pivot central du marché jarrien. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce prix médian. Il reflète la justesse de la valeur de chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Jarrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement son prix de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Jarrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 666€ à 5415€ ?

La médiane de 2898€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5415€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher du plancher de 666€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la norme jarrienne ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Jarrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Jarrie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Jarrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christophe , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Christophe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Jarrie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget La Jarrie (269 514€) vers Semussac (-12%), vous transformez une économie de 32 342€ sur 100m² en un gain d'espace concret. Vous passez d'une surface médiane de 93m² à environ 106m², gagnant plus de 13m² supplémentaires pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-la-Prée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Jarrie, Breuillet (3184€/m²) offre un profil 'retraite' sécurisant. Votre capital immobilier se réinvestit dans un cadre de vie calme et adapté, privilégiant la tranquillité et les services de proximité plutôt que la simple densité de construction, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.