Bourgneuf 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3158€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 442 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 31 maternelles, 79 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 481 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 442 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 442 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 158 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourgneuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourgneuf (3158€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 707€ à 6071€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourgneuf.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3158€ sur Bourgneuf ?

La médiane de 3158€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin justifient des prix bien différents. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des options et de l'état des biens autour de ce repère de valeur. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de la transmission des données. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Bourgneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 6071€ ?

La médiane de 3158€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche de 707€/m² signale un bien nécessitant d'importants travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 6071€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, avec des finitions et équipements de très haut de gamme. Sans ces justifications objectives, une annonce au-delà de ce seuil est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montroy , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -13%)

Découvrir Montroy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bourgneuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Bourcefranc-le-Chapus (-30%), votre budget de 360 012 € vous offre un bien de 164 m², soit 50 m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace stratégique pour ce profil, bien supérieur à l'économie pure.

Communes identifiées

Bourcefranc-le-Chapus

2 197 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital qualitatif supérieur. À Dompierre-sur-Mer (3300€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital sur un marché à forte plus-value sociale.