La Jarne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 123 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 3123€, profil retraité : c'est une fenêtre de vente en or pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 646 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 29 maternelles, 73 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 646 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 646 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 646 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Jarne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 425 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 123 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3123€ à La Jarne est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être affiné par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 113€ à 5905€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Jarne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3123€ sur La Jarne ?

La médiane de 3123€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une offre à 113€ ou 5905€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit de mesurer la valeur, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Jarne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La signature est la preuve ultime de la valeur, l'annonce est son potentiel en cours de réalisation.

Comment savoir si une annonce sur La Jarne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 5905€ ?

Notre médiane de 3123€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 5905€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Analyser une annonce consiste à situer sa valeur par rapport à ce pivot central pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en se basant sur la richesse du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Jarne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Jarne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Jarne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Jarrie , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Xandre séduit par son cadre idéal pour retraités. En périurbain, cet atout valorise la tranquillité et la sécurité du cadre de vie, une optimisation de votre capital qui privilégie le confort quotidien plutôt que la simple densité constructible.