Saint-Vivien 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 134 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 299 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix à 3134€/m² : la demande retraité sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 416 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 25 maternelles, 67 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 416 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 416 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 416 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

3 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vivien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 299 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 134 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3134€ à Saint-Vivien est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de la confronter aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (275€ à 5075€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant un écart de prix en stratégie d'acquisition.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles DVF, lues sous l'angle de l'expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer les établissements bancaires et établir un prix de marché incontestable entre acheteur et vendeur.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vivien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3134€ sur Saint-Vivien ?

La médiane de 3134€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour le marché global de Saint-Vivien. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, rénovation), l'emplacement précis, l'exposition ou les prestations créent des valeurs uniques. L'offre est variée autour de ce point de repère. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement spécifique, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vivien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 3134€/m², valident le passé : c'est le prix réellement atteint après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle, confirmant la valeur finale des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vivien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 5075€ ?

La médiane de 3134€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5075€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (vue, standing, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce alignée sur la médiane est généralement réaliste. Sortir de cet intervalle sans justification solide est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vivien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vivien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vivien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thairé , économisez jusqu'à 534€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vivien, votre budget de 313 400 € pour 100 m² se transforme en véritable opportunité à Vergeroux. Avec un prix de 2 433 €/m² (-22 %), vous accédez à une surface de 128 m², soit 28 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en périurbain, valorisant foncier et cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Vivien (313 400 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Dompierre-sur-Mer (3 300 €/m²), vous acquérez un bien de 95 m² dans un cadre idéal pour retraités. Cet arbitrage privilégie la qualité de l'environnement et le calme, sans surcoût financier.