Vergeroux 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 433 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2433€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en placement refuge à fort potentiel de valorisation.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 314 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 314 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 314 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 314 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergeroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 433 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergeroux, le prix médian notarié de 2433€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique socio-économique qui soutient ou fragilise cette valeur à l'avenir.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 5366€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise le DVF et l'INSEE pour comparer votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vergeroux : objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergeroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2433€ sur Vergeroux ?

La médiane de 2433€ est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'une valeur intrinsèque propre à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergeroux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé par le notaire valide le mouvement passé, l'acte de vente finalisé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue à un instant T. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Vergeroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 5366€ ?

La médiane de 2433€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. Le vrai signal d'exception, voire de surévaluation, est de dépasser le plafond de 5366€. À l'inverse, une offre sous 429€ est une alerte sur l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer le réalisme d'une annonce et évaluer son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergeroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergeroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergeroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breuil-Magné , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -10%)

Découvrir Breuil-Magné

Arbitrage Immobilier : Vergeroux face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vergeroux (257 898€), l'option Saint-Just-Luzac (-17%) est la plus pertinente. Elle permet de passer de 106m² à environ 128m² (+22m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Augustin (2673€/m²) offre un atout 'famille' déterminant. Bien que le prix au m² soit supérieur, la valeur réside dans le cadre de vie et les services adaptés. C'est un investissement dans la qualité de vie future, privilégiant le profil familial au strict rendement spatial.