Médis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 396 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 536 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2396€/m², la tension extrême face à une offre de retraités transforme ce moment en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 109 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 555 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 109 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 109 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Médis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 536 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

2 396 €/m²

Prix médian basé sur 249 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Médis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Médis (2396€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, essentiels pour contextualiser la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 5217€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Médis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2396€ sur Médis ?

La médiane de 2396€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché médisan. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, le potentiel de la parcelle ou la présence d'options spécifiques. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Médis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 2396€, valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement obtenu après négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le cycle naturel de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Médis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 5217€ ?

La médiane de 2396€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix très supérieur à la médiane n'est justifié que par des atouts exceptionnels. Le signal d'alerte 'hors marché' apparaît clairement si une annonce dépasse le plafond de 5217€/m². À ce niveau, la valeur demandée sort de l'extrême historique du marché. C'est un signal d'exception, qui peut aussi révéler une surévaluation, à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Médis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Royan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Royan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Royan

Prix au pôle : 3 829€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Médis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Médis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Chay , économisez jusqu'à 771€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Breuil-Magné, votre budget Médis (253 976 €) ne s'arrête pas aux 106 m². Il sécurise jusqu'à 116 m² (+10 m²), offrant un espace vital supplémentaire pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Vergeroux ou Saint-Christophe, le même capital investit un cadre de vie supérieur : un environnement structuré pour la famille ou la retraite, valorisant le patrimoine bien au-delà du simple m².