Breuil-Magné 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 183 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2183€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 917 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 917 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 917 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 917 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuil-Magné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 183 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Breuil-Magné s'établit à 2183€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 5302€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur. Cela révèle l'impact réel des services et infrastructures sur le prix à Breuil-Magné.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Breuil-Magné offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à l'aide d'indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuil-Magné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2183€ sur Breuil-Magné ?

La médiane de 2183€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Elle signifie que la moitié des transactions se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle est une offre unique : son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuil-Magné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Breuil-Magné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 5302€ ?

La médiane de 2183€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en rapproche. En revanche, sortir du plafond de 5302€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à réserver à des biens d'exception. À l'inverse, une offre proche du plancher de 127€ peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuil-Magné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Breuil-Magné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuil-Magné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loire-les-Marais , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -25%)

Découvrir Loire-les-Marais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Breuil-Magné (232 489 €), l'option la plus pertinente est Thénac (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale. Sur 106.5m², vous économisez 46 500 €, ou vous profitez de 24m² supplémentaires pour le même prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Ciré-d'Aunis est un choix stratégique. Avec un prix à 2217€/m², vous maintenez votre investissement tout en capitalisant sur l'atout 'famille'. Cela se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.