Port-des-Barques 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

242 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2157€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 774 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 10 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 774 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

242 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 774 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 774 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-des-Barques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 273 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Port-des-Barques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2157€ à Port-des-Barques est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (315€ à 6091€) invalide toute estimation simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-des-Barques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Port-des-Barques ?

La médiane de 2157€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement avec vue sur mer ou rénové se négociera bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en arrière-pays pourra s'en éloigner à la baisse. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-des-Barques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps du marché pour valider une valeur, un délai qui confirme la robustesse des prix finaux.

Comment savoir si une annonce sur Port-des-Barques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 6091€ ?

La médiane de 2157€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (315€ à 6091€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre pourquoi. Un prix au-delà de 6091€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Comparez toujours à la médiane pour situer l'ambition de l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-des-Barques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Port-des-Barques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-des-Barques avec un prix accessible

Saint-Froult

1 700€/m² maison -21%

Saint-Nazaire-sur-Charente

1 984€/m² maison -8%

Astuce : En choisissant Saint-Froult , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Froult

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Port-des-Barques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Port-des-Barques, votre budget de 194 130€ pour 90m² se transforme en un véritable gain d'espace à Les Gonds (-33%). Vous accédez alors à une surface de 135m², soit 45m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Port-des-Barques, privilégiez Charron (2212€/m²). Si la surface se calibre à 88m², vous investissez dans un profil Famille avec un atout qualité de vie ciblé. C'est une stratégie de valorisation du capital par l'adéquation au marché local plutôt que par la surface brute.