Saint-Froult 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1700€/m², Saint-Froult offre une opportunité rare. La baisse de 5.3% est un point d'entrée idéal pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Froult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Froult

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Froult (1700€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 460€ à 4857€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Saint-Froult

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Froult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Saint-Froult ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot central du marché de Saint-Froult, le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se positionnera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Froult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le temps. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord entre les parties, qui confirme la pertinence de la valeur initialement envisagée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Froult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 4857€ ?

La médiane de 1700€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 460€ à 4857€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 4857€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts tangibles permet de déterminer si elle est ambitieuse mais réaliste, ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Froult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Froult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Froult avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Froult

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Césaire, le prix à 1502€/m² (-12%) permet d'acquérir 15m² supplémentaires pour un budget équivalent. Cela représente un espace de vie concret (grenier aménageable ou jardin) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Froult (178 500€), Saint-Agnant (1842€/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. L'investissement se porte sur la qualité de voisinage et les services à proximité, privilégiant le cadre de vie structuré sur la simple densité foncière.