Saint-Hippolyte 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1694€/m², la baisse de 44% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 502 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 502 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 502 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 502 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hippolyte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hippolyte (1694€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 273€ à 3273€, rend la moyenne caduque pour valoriser un bien spécifique. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Saint-Hippolyte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hippolyte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1694€ sur Saint-Hippolyte ?

La médiane de 1694€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue sur la mer justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hippolyte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1694€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la découverte du prix, où l'offre et la demande finissent par se rencontrer.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hippolyte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3273€ ?

Notre médiane de 1694€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de cette réalité. Sortir du plafond de 3273€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle dépasse largement le haut sans justification tangible, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hippolyte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hippolyte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hippolyte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vallée , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -28%)

Découvrir La Vallée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Saint-Romain-de-Benet (-10%), votre budget de référence de 186 340 € vous offre un espace supérieur. Vous accédez à une surface de 122 m², soit 12 m² supplémentaires, pour un confort de vie accru en périurbain, sans alourdir votre investissement.

Communes identifiées

Saint-Romain-de-Benet

1 519 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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