Moëze 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1907€/m², ce prix reflète une pénurie immobilière face à une demande familiale massive, rendant tout projet d'achat une mission d'État.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moëze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 907 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Moëze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moëze s'établit à 1907€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être éclairé par la dynamique démographique locale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 281€ à 3154€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques à Moëze.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moëze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1907€ sur Moëze ?

La médiane de 1907€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moëze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Moëze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3154€ ?

Notre médiane de 1907€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 3154€. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en territoire d'exception. Il doit être justifié par des atouts indiscutables. Si l'annonce s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible, elle se situe dans une zone de risque ou de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moëze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moëze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moëze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Froult , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Froult

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Moëze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moëze, votre budget de 189 746 € pour 99.5 m² est optimisé à Chambon (-6%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même capital, ou de réaliser une économie substantielle. En zone périurbaine, c'est l'espace foncier qui prime : vous gagnez en autonomie et en superficie constructible pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beaugeay (1 923 €/m²) offre une valeur ajoutée ciblée : un cadre de vie calme, spécifiquement adapté au profil retraité. L'écart minime sur le prix au m² se justifie par la qualité des services et du voisinage, privilégiant la sécurité et la tranquillité du cadre de vie sur la simple densité urbaine.