Soubise 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2450€/m², la baisse masque une rareté immobilière face à une demande retraitée stable et solvable.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 686 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 686 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 686 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 686 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soubise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 967 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 450 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2450€ à Soubise matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour objectiver la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (419€ à 3835€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soubise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualise les ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soubise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2450€ sur Soubise ?

La médiane de 2450€/m² est le pivot central du marché de Soubise, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère. La fourchette extrême (419€ à 3835€) illustre parfaitement cette variété de profils et de situations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soubise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de confiance : les prix signés confirment la solidité des valeurs actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Soubise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 419€ à 3835€ ?

La médiane de 2450€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce au-delà du plafond de 3835€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, indiquer une surévaluation risquée. Pour une analyse plus fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (travaux, standing, etc.). C'est une question de valeur intrinsèque, pas seulement de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soubise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rochefort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rochefort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rochefort

Prix au pôle : 2 286€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soubise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soubise avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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