Charron 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

La médiane de 2212€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient une valeur supérieure. La fourchette extrême (179€ à 4008€) prouve cette diversité. L'écart n'est pas un signe de déconnexion, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Ils intègrent le temps de recherche, de négociation et d'acte notarié, souvent sur plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage.

Notre médiane de 2212€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 4008€, il doit être justifié par une exception évidente : standing, vue, rareté. Un prix au-delà de ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 179€, doit être analysée avec prudence. La médiane vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.