Andilly 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 336 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 381 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2336€/m², Andilly offre une fenêtre de négociation rare pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 349 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 349 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 349 habitants

Commerces 4.8/10

3 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.0/10

3 commerces de proximité

4 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 170 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Andilly (2336€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 5902€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2336€ sur Andilly ?

La médiane de 2336€/m² est le pivot central du marché d'Andilly, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète la réalité spécifique de l'objet : son état, son niveau de rénovation, son potentiel, son jardin ou son vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens et de leurs options. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord de prix trouvé à l'issue d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par un accord final, l'ambition de prix initiale d'une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Andilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 5902€ ?

La médiane de 2336€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 5902€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 185€ doit alerter sur la qualité ou la localisation. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marans , économisez jusqu'à 582€/m² (soit -25%)

Découvrir Marans

Stratégie Immobilière Andilly : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andilly, votre budget de 235 936 € pour 101 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Saint-Agnant, à -21%, cet investissement sécurise 130 m² (+29 m²), optimisant l'espace foncier. C'est une stratégie d'acquisition spatiale maximale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade vers Semussac ou Mornac-sur-Seudre offre une plus-value qualitative majeure. Vous accédez à un cadre de vie 'idéal pour retraités', valorisant votre capital dans un environnement pérenne et recherché, typique de la zone.