Ciré-d'Aunis 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 217 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2217€/m², Ciré-d'Aunis offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension locative maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 557 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 557 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 557 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 557 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ciré-d'Aunis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 217 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ciré-d'Aunis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ciré-d'Aunis (2217€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 355€ à 3550€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ciré-d'Aunis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2217€ sur Ciré-d'Aunis ?

La médiane de 2217€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce à 3550€ ou 355€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique : l'état, le standing, l'emplacement ou les travaux nécessaires créent une dispersion naturelle des prix. L'écart par rapport à la médiane est donc la traduction de la diversité des biens et de leur valeur intrinsèque, bien plus que le signe d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ciré-d'Aunis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Ciré-d'Aunis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 355€ à 3550€ ?

La médiane de 2217€ et la fourchette extrême de 355€ à 3550€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3550€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (vue, standing, etc.). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus sans justification apparente n'est pas forcément réaliste, car il se positionne en dehors de la logique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ciré-d'Aunis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ciré-d'Aunis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ciré-d'Aunis avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Chaillevette, votre budget Ciré-d'Aunis (221 700 €) sécurise 106 m², soit +6 m² de confort supplémentaire grâce aux -6% de prix. C'est un gain tangible d'espace pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil familial. À Médis, les 239 600 € investis offrent un cadre de vie supérieur, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à l'atout 'famille', bien plus stratégique que l'option retraités.