Ardillières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 815 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 508 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1815€/m², la tension extrême face à la demande familiale transforme ce marché en opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

878 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 878 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (878 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

878 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ardillières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

508 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 815 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ardillières (1815€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée DVF figée ne révèle pas la trajectoire dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 3319€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques du territoire pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer objectivement votre projet immobilier à Ardillières.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ardillières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1815€ sur Ardillières ?

La médiane de 1815€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ardillérien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options ou son environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou du besoin de travailler pour atteindre ce standard de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ardillières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité transactionnelle. C'est le reflet du rythme de négociation et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Ardillières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3319€ ?

La médiane de 1815€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3319€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 176€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette sans justification tangible (qualité, standing, vue).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ardillières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+163%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ardillières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ardillières avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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