Landrais 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1685€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une demande retraitée stable. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

790 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire d'Ardillières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (790 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

790 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landrais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Landrais (1685€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 270€ à 4004€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landrais.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landrais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Landrais ?

La médiane de 1685€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché landraisien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, son agencement et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre vous permet de situer une valeur par rapport à la tendance globale, en acceptant que chaque propriété ait sa propre singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landrais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réellement échangée sur le territoire de Landrais.

Comment savoir si une annonce sur Landrais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 4004€ ?

La médiane de 1685€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 270€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4004€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour une première appréciation, et analysez la cohérence de son prix avec le sommet de la fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landrais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+183%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landrais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landrais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-La-Noue , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Pierre-La-Noue

Stratégie Immobilière autour de Landrais : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landrais, votre budget de 193 775 € pour 115 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Sauvant (-27%). Vous y accédez à une surface équivalente pour seulement 141 220 €, dégageant un gain net de 52 555 €. Cet écart financier permet d'investir dans des annexes ou d'optimiser le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Landrais, Barzan offre une valeur ajoutée significative grâce à son cadre idéal pour retraités. Au lieu de se contenter du standard périurbain, vous acquérez à 1850 €/m² un environnement optimisé pour le calme et la qualité de vie, capitalisant sur un patrimoine destiné à une valorisation sécurisée.