Saint-Pierre-La-Noue 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 519 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1519€/m², la tension extrême et la demande familiale font de ce marché une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 600 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 800 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 600 hab.)

6.5

Évolution Prix

+15.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 600 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 2.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-La-Noue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-La-Noue, le prix médian notarié de 1519€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'interpréter à la lumière des flux INSEE qui révèlent la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 238€ à 4457€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Pierre-La-Noue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-La-Noue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1519€ sur Saint-Pierre-La-Noue ?

La médiane de 1519€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien bien exposé ou rénové se négociera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce différentiel illustre la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-La-Noue ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-La-Noue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 4457€ ?

La médiane de 1519€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4457€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de 238€/m² peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette extrême pour jauger la crédibilité d'une offre : une ambition se justifie par la valeur intrinsèque du bien, pas par un chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-La-Noue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Surgères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Surgères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Surgères

Prix au pôle : 1 696€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-La-Noue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-La-Noue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Genouillé , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -9%)

Découvrir Genouillé

Arbitrage Immobilier : Sortir de Saint-Pierre-La-Noue pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-Pierre-La-Noue (173 166€), l'option la plus pertinente est Saint-Saturnin-du-Bois (-15%). Cela permet de sécuriser un foncier plus conséquent pour un même montant. Concrètement, vous passez de 114m² à environ 134m² (+20m²), offrant une vraie flexibilité d'usage (bureau, atelier) sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-du-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (173k€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Les Essards se distinguent par leur atout 'cadre idéal pour retraités', optimisant la tranquillité et la sécurité. Le prix légèrement supérieur (1598€/m²) se justifie par une qualité de vie supérieure : vous maintenez votre surface à 109m² tout en accédant à un environnement plus mûr et sécurisé que le tissu de Saint-Pierre-La-Noue.