Saint-Saturnin-du-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 287 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1287€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

923 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (923 hab.)

8.0

Évolution Prix

+1.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

923 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Saturnin-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 287 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Saturnin-du-Bois

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1287€) est une photographie des actes signés à Saint-Saturnin-du-Bois. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 195€ à 2584€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Saturnin-du-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Saturnin-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1287€ sur Saint-Saturnin-du-Bois ?

La médiane de 1287€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Cette dispersion, de 195€ à 2584€, est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Saturnin-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces sont actuellement à 1500€/m², les ventes finalisées reflètent le climat d'hier. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Saturnin-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2584€ ?

La médiane de 1287€ et la fourchette extrême de 195€ à 2584€ sont vos meilleurs alliés pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce se situant dans cette fourchette est, par définition, dans la réalité du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 2584€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-privilégiée, ou qu'il est potentiellement surévalué. L'analyse de la valeur n'est pas une science exacte, mais ce cadre de référence vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Saturnin-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Surgères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Surgères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Surgères

Prix au pôle : 1 696€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Saturnin-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Saturnin-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val-du-Mignon , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -17%)

Découvrir Val-du-Mignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 173 745€ vers Tugéras-Saint-Maurice (-31%), vous passez de 135m² à environ 196m² (+61m²). C'est un gain foncier majeur en zone périurbaine, permettant d'agrandir le jardin ou le garage, tout en conservant un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Champagnac

1 019 €/m²

-21%

Tugéras-Saint-Maurice

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vouhé (1322€/m²) offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, un capital confort essentiel en zone périurbaine pour sécuriser la valeur de revente et la qualité de vie à long terme.