Saint-Pierre-d'Amilly 2026 : Cadre de vie calme • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1434€/m², le prix chute face à la dépendance des retraités. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

558 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Amilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 434 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-d'Amilly, le prix médian notarié de 1434€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 2808€ exige une analyse de proximité. Notre audit croise les données DVF avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les doutes grâce à des indicateurs factuels et neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Amilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1434€ sur Saint-Pierre-d'Amilly ?

La médiane de 1434€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2808€), tandis qu'un bien à rénover se situera près du bas (429€). Votre bien se positionne par rapport à ce repère en fonction de son état, de ses options et de son potentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Amilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, l'annonce est une projection. Ce délai confirme que le marché de Saint-Pierre-d'Amilly est sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Amilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2808€ ?

La médiane de 1434€ est notre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2808€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 429€ doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix au-delà du maximum historique s'éloigne de la réalité transactionnelle et présente un risque, car il ne trouve plus d'écho dans les ventes réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Amilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-d'Amilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Saturnin-du-Bois , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Saturnin-du-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Pierre-d'Amilly (172 080€) vers Jussas (-18%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Sur 120m², cette économie représente environ 30m² supplémentaires, offrant un confort de vie rural optimal pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet. Son cadre de vie, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », offre une plus-value sereine et stratégique, valorisant votre investissement patrimonial dans un environnement préservé.