Sainte-Gemme 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 515 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1515€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse des prix révèle un potentiel de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 376 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 12 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 376 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 376 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 376 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 515 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Gemme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Gemme (1515€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale. L'audit contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (459€ à 3088€) invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité : services, infrastructures et caractéristiques du bien. Cette granularité situe précisément votre projet dans la distribution de valeur à Sainte-Gemme, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Sainte-Gemme simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur de Sainte-Gemme pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Sainte-Gemme

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1515€ sur Sainte-Gemme ?

La médiane de 1515€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou réduite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Il mesure la vitesse à laquelle la demande accepte le niveau de prix offert sur Sainte-Gemme.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 3088€ ?

La médiane de 1515€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, vers 2000€/m², il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3088€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique de marché habituelle. C'est soit une exception réelle (standing, vue unique), soit un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'une tentative risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagne , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -19%)

Découvrir Champagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Sainte-Gemme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Sainte-Gemme (149 985€), Champagnolles offre un avantage spatial majeur avec ses prix à 1042€/m². Cela permet d'acquérir environ 144m², soit un gain de 45m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle, un atout foncier décisif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Boutenac-Touvent (1599€/m²) séduit par son cadre de vie résidentiel. Vous conservez une surface proche de 93m² tout en accédant à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité du cadre de vie plutôt que l'optimisation de surface pure.