Boutenac-Touvent 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 599 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1599€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Mortagne-sur-Gironde)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

231 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boutenac-Touvent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 599 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1599€) est une photographie fiable des actes signés à Boutenac-Touvent. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 333€ à 3134€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boutenac-Touvent et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boutenac-Touvent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1599€ sur Boutenac-Touvent ?

La médiane de 1599€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou vue. Ce n'est pas une erreur de calcul, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boutenac-Touvent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident la transaction passée, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. Les notaires confirment la valeur réelle là où les agences expriment la valeur espérée.

Comment savoir si une annonce sur Boutenac-Touvent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3134€ ?

La médiane de 1599€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3134€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si le prix s'écarte massivement de la médiane sans justification tangible (rénovation exemplaire, emplacement rare), il est soit une opportunité, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boutenac-Touvent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boutenac-Touvent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brie-sous-Mortagne , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -31%)

Découvrir Brie-sous-Mortagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Boutenac-Touvent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Ternant (-17%), les 177 489€ de Boutenac-Touvent s'élèvent à 133m², soit +22m² de foncier supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant l'investissement foncier au-delà du simple bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sornin offre une surface à 1731€/m². Cela se traduit par une surface plus modeste mais un atout 'famille' stratégique. C'est un arbitrage sur la qualité de vie et le voisinage, privilégiant le profil social du bien pour une meilleure revente.