Brie-sous-Mortagne 2026 : Décote significative • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 101 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

Prix bas (1101€) face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare, une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire de Mortagne-sur-Gironde)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

243 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brie-sous-Mortagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 101 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brie-sous-Mortagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brie-sous-Mortagne (1101€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 452€ à 2727€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Brie-sous-Mortagne et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brie-sous-Mortagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1101€ sur Brie-sous-Mortagne ?

La médiane de 1101€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénégocier s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, c'est la preuve que le marché réagit finement à la qualité. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brie-sous-Mortagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois, le 'passé'. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut ce délai pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la valeur soit validée par la signature. L'annonce est une promesse, le notaire est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Brie-sous-Mortagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 452€ à 2727€ ?

Notre médiane de 1101€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 2727€/m². Ce prix ne s'applique qu'aux biens d'exception, avec des atouts rares. À l'inverse, une annonce proche de 452€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Pour une annonce standard, viser la fourchette haute (1500-2000€) doit se justifier par une rénovation récente et des finitions impeccables. L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brie-sous-Mortagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brie-sous-Mortagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Virollet , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -11%)

Découvrir Virollet

Arbitrage Immobilier : Brie-sous-Mortagne face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brie-sous-Mortagne, votre budget de 108 449€ acquiert 98.5m². L'opportunité se situe à Bresdon, où le prix au m² est de 967€ (-12%). Cela vous permet d'obtenir un bien équivalent pour environ 95 259€, générant une économie brute de 13 190€, ou d'investir ce différentiel pour acquérir jusqu'à 112m², gagnant ainsi 13.5m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (108 449€), la LISTE UPGRADE offre une amélioration notable du cadre de vie. À Massac (1122€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus adapté, vous offrant 96.6m². C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie ciblé et sécurisant plutôt que la simple quantité de m², en conservant un pouvoir d'achat immobilier identique.