Pérignac 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 135 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1135€/m², ce prix bas est une fenêtre de liquidité pour les retraités, une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

994 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 10 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 994 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (994 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

994 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pérignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 135 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pérignac (1135€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (175€ à 2789€) invalide l'usage d'une moyenne isolée. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Pérignac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pérignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1135€ sur Pérignac ?

La médiane de 1135€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (175€ à 2789€) prouve cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pérignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1135€/m²) représentent le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la preuve de ce que le marché a accepté ; l'annonce est la proposition pour l'avenir. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pérignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2789€ ?

La médiane de 1135€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2789€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain rare), soit il est en surévaluation. Analyser l'offre à travers ce prisme vous permet de situer sa cohérence et d'identifier si elle appartient à la réalité du marché ou si elle présente un risque d'invendabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pérignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pérignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échebrune , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -22%)

Découvrir Échebrune

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Pérignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pérignac, votre budget de 131 660€ pour 116m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Clérac, le prix à -24% (868€/m²) vous offre un foncier plus généreux : vous pouvez viser jusqu'à 151m² pour le même investissement, soit +35m² d'espace vital. C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-sur-Gironde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pérignac, privilégiez un profil Famille dynamique. Bernay-Saint-Martin (1224€/m²) offre un cadre de vie structuré, idéal pour l'épanouissement familial. Si vous préférez la nature tout en restant sur un profil équilibré, Saint-Georges-des-Agoûts (1138€/m²) offre une alternative pertinente. C'est un arbitrage sur le cadre de vie plutôt que sur le seul prix au m².