Montils 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1123€/m², Montils offre une entrée stratégique pour les familles. Le timing est à l'acquisition patiente face à une tension détendue.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

890 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 890 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (890 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

890 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montils.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

939 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montils, fixé à 1123€, est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentiels pour saisir la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 224€ à 2925€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Montils offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles, sans interprétation biaisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montils

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Montils ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce à 2925€ ou 224€ n'est pas une anomalie, mais le portrait d'un bien spécifique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, le standing, l'emplacement ou les travaux créent des valeurs absolues. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique et se positionne naturellement autour de ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montils ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre la rencontre entre l'offre et la demande, formalisée au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Montils est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 2925€ ?

Notre médiane de 1123€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2925€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 224€/m² peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. S'en éloigner fortement demande une justification solide (architecte, vue, luxes). Sans cela, le risque est de sortir du cadre de marché validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montils et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saintes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saintes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saintes

Prix au pôle : 1 939€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montils

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montils avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brives-sur-Charente , économisez jusqu'à 211€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montils

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montils (135 883€), l'option la plus pertinente est Varzay (-3%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante. Concrètement, avec une économie de 29€/m², vous pouvez espérer gagner environ 3 à 4m² de surface habitable supplémentaire pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marsais se distingue clairement par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'échanger une logique de surface contre une qualité de vie pérenne : un environnement plus calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme par le charme du lieu plutôt que par la seule métrique du m².