Clion 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1122€/m², Clion est une pépite pour les familles. La tension extrême valide une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

849 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 849 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (849 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

849 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clion, le prix médian notarié de 1122€ est une base transactionnelle solide. Il devient cependant une moyenne abstraite sans l'analyse des flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (246€ à 3667€) invalide la moyenne. Notre audit croise la valeur foncière avec les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque à Clion.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Clion ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle traduit la réalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du présent, l'intention de vendre. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant la transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le cycle naturel qui assure la stabilité des valeurs immobilières dans notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Clion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 3667€ ?

Notre médiane de 1122€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette extrême de 246€ à 3667€ révèle une grande diversité de biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3667€/m² est un signal d'exception qui doit être analysé avec prudence : s'agit-il d'un bien d'exception ou d'une surévaluation ? Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) présente un risque. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Jonzac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Jonzac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Jonzac

Prix au pôle : 1 736€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sigismond-de-Clermont , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Sigismond-de-Clermont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Clion

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Clion, le budget moyen de 129 591 € pour 115.5 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Avy, avec une économie de 6%, vous sécurisez le même bien pour environ 121 815 €, vous laissant une marge confortable pour des travaux ou l'aménagement de votre extérieur.

Communes identifiées

Varzay

1 094 €/m²

-2%

Les Églises-d'Argenteuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Le Douhet, pour 129 591 €, vous accédez à un cadre de vie 'famille' avec un potentiel de qualité de vie supérieur, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus structuré et dynamique.